Правила согласования перепланировки квартиры

Как сделать и согласовать перепланировку в квартире

Как согласовать перепланировку

Почти каждый из нас недоволен качеством и планировкой своей квартиры и думает о перепланировке жилья. Основная причина перепланировки — естественное желание подогнать квартиру под конкретную личную ситуацию и тем самым в итоге улучшить условия проживания.

Перепланировка помещений - это комплекс работ, которые вносят изменения в назначение и конфигурацию помещения. И если вы планируете более-менее серьезный ремонт, то наверняка рассматриваете и возможность перепланировки в квартире.

Еще не так давно мы были обязаны координировать практически каждое свое действие, вплоть до остекления балкона и замены линолеума. Однако большинство эти правила проведения перепланировки просто игнорировало. По мнению специалистов, лишь только около 5 % перепланировок осуществляются законно. Сегодня принят новый документ, регламентирующий правила согласовывания перепланировки квартир. Основной его принцип: что не запрещается, то разрешается.

Допустимые работы при перепланировке

Перечень работ, связанных с перепланировкой помещений, которые необходимо согласовывать, сегодня сократился на тринадцать пунктов. Так уже не требуется согласование на замену напольного покрытия, установку спутниковой антенны на фасаде, замену унитаза, устройство карусельных или раздвижных дверей и замена некоторых столярных элементов фасада. Но самое главное, сегодня не нужны согласования при частичной либо полной разборке перегородок (кроме несущих и межквартирных), при прозводстве проемов в ненесущих стенах и постройке дополнительных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия (допускается сооружение подобных конструкций из легких пеноблоков).

Что необходимо согласовывать при перепланировке

Более серьезные работы по перепланировке помещения все-таки необходимо согласовывать. К таким подлежащим обязательному согласованию работам относятся перестановка существующих и установка новых газовых приборов, установка электроплит вместо имеющихся газовых, изменение конструкции перекрытий, выполнение просветов в межквартирных перегородках и несущих стенах, а также проведение других переустройств помещений, непосредственно влияющих на общую безопасность строения. Согласование потребуется при объединении лоджии и внутренних помещений, перенос ванных комнат и санузлов. Данные виды перепланировок ранее относились к запрещенным, и лишь новые правила согласования перепланировки квартир допустили проводить подобные работы.

Что запрещают правила перепланировки квартир

Нельзя проводить перепланировку, которая может негативно повлиять на эксплуатационные свойства здания. По-прежнему никак не получится согласовать снос капитальных стен, нельзя убирать вентиляционные шахты и каналы. Запрещается устраивать систему «теплых полов» от общих домовых систем отопления и горячего водоснабжения, перенос и установку батарей центрального отопления на балконы и лоджии, реконструкция технических этажей и чердаков, устройство ниш и проемов в стенах-пилонах.

Этапы согласования перепланировки

Для проведения перепланировки необходимо еще до начала проведения работ по самой перепланировке квартиры или отдельного помещения получить всю разрешительную документацию.

Различают элементарную и сложную перепланировку, потому проект перепланировки следует заказывать в специализированной фирме инженерам-проектировщикам. Следует помнить, что перепланировка не должна нарушать правил, установленных ГОСТами и СНиП.

Порядок сбора документов для проведения согласовывания перепланировки подключает несколько этапов:

Приобретение проекта плана жилплощади с учетом перепланировки.
Предоставление документов в УЖКХ для получения разрешения.
При необходимости - получение разрешения Дирекции заказчика.
Составление тех. решения (при необходимости) .
Получение выписки из домовой книги и заявления на взаимодействие работ по перепланировке со всеми собственниками и прописанными в этой жилплощади.
При необходимости - получение согласия соседей.
Предоставление собранного пакета документов в отдел архитектуры и соответствующие органы местного районного самоуправления — Администрацию.
Регистрация в БТИ полученного приказа Администрации.

Только после проведения регистрации плана перепланировки в БТИ разрешено начинать работы по перепланировке и изменению облика вашей квартиры в соответствии с утвержденным планом.

Помните, что квартиру «перестроенную» без соответствующих согласований и разрешений в дальнейшем будет невозможно продать, поменять и провести с ней любую сделку.

Источник: Полезные советы

Понравилась статья? Поделись ссылкой с друзьями!

Быстрый доступ

^ Вверх